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【コラム】坪単価について
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【コラム】坪単価について
「坪単価って？」
と疑問をお持ちのお客様へ
坪単価の基本的事項とますかわホームの坪単価についてご紹介します😊
坪単価とは
坪単価とは１坪（約２帖）あたりの建築費のことです。
一般的に建物総額を面積で割った金額ですが、住宅会社によって「建物総額」にどこまで含んでいるかがまちまちです。（オプション工事・冷暖房工事・諸経費など）
なので単純に坪単価だけでは比較できない場合もありますのでご注意ください。
「坪単価が安いと思ったら、諸経費は別だった！」なんてこともあるかもしれません。
以前お客様に聞かれたのは「カーテン予算は入っていますか？」「網戸はついてますか？」など。聞かれるということはきっと他のお会社ではお見積りに入っていなかったのかなと推察。お会社によるのでよくお話を聞かれた方が安心ですね。
直近半年間の平均坪単価
ますかわホームの直近半年間でご契約されたお客様の坪単価は79.50万円～88.61万円（税込）でした。
平均すると83.62万円/坪（税込）となります。単純計算では30坪で2509万円（税込）です。
（実際には坪数が小さくなれば割高に・大きくなれば割安になり、単純計算通りにはいきません。詳しくはご相談ください）
上記の金額には「基本本体価格」「屋外付帯工事」「申請関連諸経費」「冷暖房設備工事」「オプション工事」を含んでいます。
土地によって差が大きい「外構工事」は抜いての金額としています。
注文住宅なので物件ごとに差異はありますが、標準でのスペックは下記です。
| 耐震性（木造＋一部鉄骨） | 耐震等級３（許容応力度計算）＋制震ダンパー |
| 断熱性（セルロースファイバー）樹脂サッシ・Low-eトリプルガラス | 断熱等級５（半年間の物件ではUA値0.46～0.51でした） |
| 気密性（気密シート施工の場合） | C値=0.3（過去実績） |
| 設備機器 | Panasonicラクシーナ・オフローラ・エコキュート・エアコン他 |
| 耐久性 | 長期優良住宅仕様 |
| 保証関係 | 設備機器10年、地盤20年、建物10年 他 |
| 間取り | オーダーメイド |
ますかわホームでは大きな費用がかかる総合展示場への参加やCMなどの広告宣伝費をかけずに、地元誌への掲載やご紹介などでご縁のあったお客様と家づくりを行っています。
また設計士が直接営業活動を行うことで人件費も削減しています。もともとみていないため大幅な値引きもしていません。
外構工事の費用
外構工事の費用は建てる土地とご要望によって大きく変わります。
積雪100のカーポート２台とコンクリート舗装、最低限のアプローチ（コンクリート舗装）では大体220万円（税込）～予算をみておくといいかと思います。
フェンスや塀をつける場合はここからさらに増えていきます。
その他の費用
上記以外にみておきたい予算は
「地盤改良工事」100万円程度～（地盤改良の頻度は多くはありませんが）
「ローン諸経費・保証会社保証料・初回登記費用」200万円程度～
「土地関連（土地代・仲介料など）」
となります。
まとめ
後悔しない家づくりのためにはデザインなどの見た目はもちろんですが、性能（耐震性・断熱性・気密性）、価格、アフターフォローなども十分に比較しましょう。
単純に坪単価の高い安いでは比べられない部分もあります。
住宅会社を最終的に比較する際は、建物総額と中身で比べた方が安心です。
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